Escaliers et parties communes d'immeuble à Nancy
Le hall est la première pièce que voient les visiteurs et les acheteurs potentiels. C'est aussi celle dont personne ne se sent responsable.
Le tour d'un immeuble nancéien
Un passage couvre le hall d'entrée et son sas, la boîte aux lettres et son environnement, les marches et contremarches de la cage d'escalier, les paliers de chaque niveau, les rampes et garde-corps, les vitrages de cage et les impostes accessibles, les portes palières côté commun, l'ascenseur — sol, parois, miroir, boutons —, ainsi que le local à poubelles et le local vélos lorsqu'ils existent.
Nancy compte beaucoup d'immeubles anciens, avec des cages d'escalier à marches de pierre ou de bois, des rampes en ferronnerie et parfois des sols en carreaux de ciment. Ces matériaux ne supportent pas les mêmes produits qu'un immeuble récent : une pierre calcaire est attaquée par un détergent acide, un parquet de palier n'aime pas l'eau stagnante, et un carreau de ciment ancien se ternit définitivement avec un produit trop alcalin. Nous les traitons en conséquence.
Le local à poubelles fait souvent la différence dans le ressenti des occupants. Nous sortons et rentrons les conteneurs aux jours de collecte si c'est prévu au contrat, nous lavons et désodorisons le local, et nous signalons les dépôts sauvages qui s'y accumulent — encombrants, cartons non pliés — pour que le syndic puisse agir.
La fréquence se choisit selon la taille de l'immeuble et son occupation : hebdomadaire pour une copropriété de vingt lots ou une résidence étudiante, bimensuelle pour un petit immeuble de six appartements. Un compte rendu est transmis au syndic ou au conseil syndical à chaque passage, ce qui évite les discussions en assemblée générale.
Questions des syndics et des conseils syndicaux
Comment est établi le prix pour un immeuble ?
Sur la base du nombre de niveaux, de la surface des communs, de la présence d'un ascenseur et d'un local à poubelles, et de la fréquence retenue. Une visite sur place est nécessaire : un immeuble de quatre étages sans ascenseur ne demande pas le même temps qu'un bâtiment de même hauteur avec deux cages.
Pouvez-vous présenter votre offre en assemblée générale ?
Nous fournissons un devis détaillé et lisible que le conseil syndical peut projeter et comparer poste par poste avec les autres propositions. Une présentation en séance est possible si le syndic le souhaite, mais l'essentiel tient dans le document : durée du passage, périmètre exact et prix mensuel.
Qui fournit l'eau et l'électricité pendant le passage ?
L'immeuble, comme c'est l'usage : un point d'eau accessible dans les communs et une prise sont nécessaires. Si le bâtiment n'en dispose pas — cas fréquent dans le bâti ancien du centre de Nancy —, dites-le nous : nous adaptons le matériel, ce qui change la durée et donc le chiffrage.
Que faites-vous en cas de dégradation ou de tag ?
Nous le photographions et le signalons au gestionnaire le jour même. Un tag frais sur une surface lisse part parfois au nettoyage courant ; sur une pierre poreuse ou un enduit, il relève d'un traitement anti-graffiti spécialisé, que nous ne réalisons pas.
Autour de l'immeuble
Ce que les gestionnaires nous confient en plus des communs.
Votre immeuble mérite mieux
Nous passons voir les communs et nous remettons un devis comparable, poste par poste.